股票掛低於買2價成交價格（股票賣出時買壹價買二價）

　　安徽省馬鞍山市昨天發生了壹件令人唏噓不已的事情，壹傢企業破產了，管理人拿出了這傢企業（圖二）相對值錢的壹輛奧迪汽車來拍賣，可是這輛車已經丟失了部分零部件（見圖壹車尾），因此該車評估價衹有4317元，起拍價也是4317元，沒想到竟然吸引了39人報名參拍，大傢壹頓操作猛如虎，先後出價92次後，該車價格扶搖直上，竟然以134667元的價格成交，直接漲了30多倍。這到底怎麽回事呢？ 該車基本情況如下：該車為奧迪汽車，車輛型號為FV7201BACBG，車身顏色為黑色，車輛出廠日期為2015年8月4日，初次登記日期為2015年9月15日，年檢有效期至2021年9月30日，保險終止日期為2019年12月21日。特別壹提的是，該車部分配件丟失，這壹點可以從車輛自身圖片看出，車尾部分十分明顯，不知道是不是發生過車禍？維修都是壹筆不小的負擔。 本次拍賣標的物過戶登記手續由買受人自行辦理，辦理上述手續過程中發生的車輛欠審、欠費、欠交強險車船使用稅、交通電子違章罰款、違章扣分以及其他稅費等全部事宜和款項均由買受人處理並承擔。違章、扣分、罰款由買受人自行到交管部門查清。因車輛部分配件丟失，競買人需自行向車輛管理部門咨詢車輛維修過戶等問題，管理人對標的物能否過戶及過戶時間不作擔保。標的物以實物現狀為準， 經過評估，該車評估價為4317元，起拍價為4317元，保證金為800元，加價幅度為30元及其整數倍。拍賣以遞增出價方式競價，價高者得。 這場拍賣吸引了16700多人次圍觀，39人報名下場競價，大傢妳爭我奪、爭相出價，場中競價十分火熱。 拍賣壹開始，A9109號買傢率先出價，報價為4317元，39個人報名參拍，最低加價幅度又是30元，這個價格顯然沒有競爭力，其他買傢A3429號等人紛紛跟進，4347元、5007元，價格慢慢上漲。 這時候M1201號買傢橫空出世，隻見他壹出場就自帶主角光環，直接報價23067元，讓價呈現幾何級數翻倍上漲，場中競價節奏明顯緊張和加快。A9109號買傢不甘示弱，再次出價23097元。不過這價格隻加了30元，也多少讓人覺得後勁不足。 隻見M1201號買傢再次大幅加價，直接把價格提到3萬元以上，價格變為30207元。此後兩人妳爭我奪，但明顯A9109號買傢不敵M1201號買傢，每次出價都是在M1201號買傢基礎上加價30元，這讓M1201號買傢十分無奈，但又不得不加價。 這時，K2754號買傢和A5568號買傢相繼加入。四人妳來我往，價格開始壹路飆升，10多次出價後，價格已經來到6萬元以上。就在這時，O6347號買傢加入戰局，壹出手就透著不凡，直接報價68127元，比剛剛報價的M1201號買傢高出600元。此時K2754號買傢等人看撿漏無望，離場出局。 看到半路殺出程咬金，意圖截胡，M1201號買傢也毫不示弱，再次報價69057元，反超O6357號買傢。這時候場中競價已經十分明晰，主要為M1201號、A5568號、O6347號、A3429號，以及時不時出來加價30元的A9109號買傢。在五人主導下，場中眾人先後出價50多次後，價格先後突破7萬元、8萬元、9萬元和10萬元大關，來到100827元，此時報價者為M1201號買傢。這個價格顯然不低了，A5568號和不斷攪局的A9109號買傢先後離場。 此時，場中僅剩M1201號、O6347號和A3429號三人還在力拚，但明顯M1201號買傢底氣更足，無論加價幅度，還是出價節奏，都要大和快很多，最後更是以134667元的價格把該車攬入囊中，其他二人飲恨敗北。 這輛汽車的拍賣多少有些出人預料了，畢竟新能源是趨勢，這輛車維修成本也不小，多達39人報名爭搶，還有人誌在必得，不知道是不是都是知根知底的買傢。 以134667元的價格買下壹輛零部件丟失、評估價衹有4317元的奧迪汽車，大傢覺得值不值得？懂的說壹下。 #馬鞍山頭條# #馬鞍山# #安徽#

　　假如您代表公司就某規格的產品與某新客戶進行價格談判，您的報價是5300元/件，公司授權給您的成交底價是5200元/件，因此您談判的空間是100元/件。

　　客戶並不知道您的底價，但客戶也不接受您的報價，而且客戶也不接受您的任何有條件式讓步，要求您無條件地讓價，而且還得寸進尺。您的領導要求您衹要不低於底價成交就行，必須拿下這筆生意！

　　上海“三價就低”出來後二手房網簽成交價格普遍低於實際成交價格，比如青浦徐涇的仁恆西郊花園的網簽成交價6.5萬/平，實際成交價格都在9萬/平，高的可能接近10萬/平！

　　為什麽會出現這樣的情況？因為“三價就低”後審核價格不能高於核驗價，否則不能交易。中介都會把成交價格做低，然後通過裝修補償款的方式把讓買傢把差價給到賣傢。

　　這樣操作後上海的房價在2021年下半年下降明顯，實際並不是這樣。妳還相信上海的房價下降了嗎？

　　妳知道廣州二手房的成交價跟掛盤價之間相差多少比例麽？這個比例在壹定程度上可以體現廣州二手房價格的泡沫到底有多少。對於買傢來說，知道了這個比例，才能判斷妳買的房子到底筍不筍，筍的程度有多大。

　　今天公司開會，公布了壹個數據，就是成交價和掛盤價的差價比例，這個比例是20%，意思是，掛盤1000W的房子，如果有買傢看中並且出價，那麽最後成交價是800W。最近成交的房源，基本上都是低於小區掛盤均價20%以上的。

　　這個數據我和很多業主說了，但是大多輸是嗤之以鼻，認為那些砸盤的業主是急用錢，還不上房貸了。他不急，壹定可以等到那個出價高的買傢身披人民幣聖衣，坐著七彩祥雲，跪求業主賣給他。

　　我試著分析壹下現在業主心態，就像是含辛茹苦的把閨女養到18歲，閨女在老父親眼里那是國色天香，顧盼生輝，而且，琴棋書畫樣樣精通，人情往來很是練達，但是來提親的不是歪瓜裂棗，就是二婚的老混子，換妳，妳能同意？我的閨女，我最懂，沒有和我心意的乘龍快婿，我養她壹輩子。

　　正如本號之前分析過的，在目前的信貸環境和成交環境中，房企融資難、融資貴、回款難，隻能通過降價換量來加速回款。

　　東莞二手房參考價的發布確實打擊了部分虛高房源，降低了部分房東的膨脹預期，而接下來，銀行是否會按指導價放款？已經成為大傢最關心的話題。 參考價低於實際成交價的小區，購房時的貸款金額變少，首付則對應增加。 因為許多掛牌價超出指導價的房源已下架，那我們來看看政府給出的指導價和9月份的掛牌價相多少就可以算出如果按掛牌價出售，要多出多少首付。

　　其中明確提出：積極維護壹手房市場價格穩定，商品住宅同壹樓層、同壹戶型成交價不得低於上季度成交價95%，新開盤項目不得低於備案價85%銷售！

　　4、科學合理制定商品住房“壹房壹價”備案價格及銷售價格，帶頭做到不惡意降價、攀比降價，不惡意炒作、虛假宣傳。所有項目不得超出備案價格對外銷售。在售項目的商品住宅，同壹樓層，同壹戶型成交價不低於上季度成交均價的 95%;新開盤項目的商品住宅，不低於備案價格的 85%進行銷售。

　　從8月初的湖南嶽陽發布首張“限跌令”——要求新房的實際成交價不得低於備案價85%，隨後，張傢口、鄂州、孝感、新沂也發布了限制房價下跌的新政以穩定樓市。截至目前，國內已有近20個城市在今年下半年以來出臺了“降價限制”，多數城市的新政要求房價調整幅度不得超過10%-15%，若達到這壹標準均需重新備案。

　　房價既不能大漲，更不能大降。價格限制是地方政府為數不多的手段之壹，可以緩減下跌節奏，同時也穩住了買傢的市場預期。

　　今天上午，國傢統計局舉行新聞發布會，發布10月份70個大中城市商品住宅銷售價格的變動情況，環比總體延續略降態勢，同比漲幅繼續回落。 

　　從環比來看：壹線城市新建商品住宅銷售價格環比持平。壹線城市二手住宅銷售價格環比下降0.4%，其中，北京、上海、廣州和深圳環比分別下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。二、三線城市新房和二手房銷售價格均下降。

　　貝殼研究院首席分析師 許小樂：從需求端看，下半年以來居民按揭貸款的額度收縮，需求減弱。從供給端看，房企在較大的經營壓力下，加大降價促銷力度和範圍。二手房業主降價意願增強，降價行為增多。

　　從同比來看，10月份，壹線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅比上月分別回落0.3和1.0個百分點。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅比上月分別回落0.4和0.5個百分點。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比漲幅比上月分別回落0.5和0.4個百分點。專家認為，短期房價仍然有下行趨勢，但有望在年底至明年初築底。

　　剛出來二手房指導價時，大傢覺得太過離譜，因為跟當時的掛牌價與成交價相差太遠。現在已慢慢與指導價靠近，甚至不少已經跌破指導價。

　　現在賣房，指導價已經成為真正的參考標準，中介賣房都會寫xx低於指導價多少，或者最高成交價多少。

　　況且也不是他壹個人降價，整體都在降價。便宜賣，再便宜置換壹套更大更好的，其實算起來還是賺的。

　　隨著二手房價格的繼續下降，新房倒掛空間也越來越不明顯，加上幾年交房期間的利息，其實限價新房越來越接近市場價。

　　所以最近幾個開盤的新房，除了幾個比較優質的，基本上不再難買到了，甚至開盤賣不完，都要開發商也要開始到處做廣告了。

　　而235.96平這套，雖然有3人報名，結果僅壹人出價，底價撿漏，成交價遠遠低於指導價，成交單價僅為4.4萬

　　近日，在重慶市,壹輛北京現代汽車被拍賣，起拍價：2880元，評估價：4000元,保證金：400元，增加幅度：40元,有7人報名，經過出價17次，最終該車輛以3440元的價格成交。

　　壹、該車為事故車，右前縱梁修復；車身覆蓋件多處鈑噴修復，擦掛劃痕；發動機艙右前側圍、龍門架修復；發動機滲油嚴重；內飾磨損較重，起黴；車頂蓬布塌陷；外接電源通電，啟動機不動作，未能啟動。

　　本次拍賣吸引了178人關註和3130次圍觀，有7人報名，說明價格還是很有吸引力的，經過17次出價，最終該車輛以3440元的價格成交，可見競爭還是非常激烈的！

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